Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/oo0iljxr/public_html/engine/adress.php on line 143 نظریه ای درخصوص تنظیم اسنادطرح مسکن مهر....... » دفتر اسناد رسمی شماره 81 شهرکرد

» » نظریه ای درخصوص تنظیم اسنادطرح مسکن مهر.......

  نظریه ای درخصوص تنظیم اسنادطرح مسکن مهر.......

بررسی یکی از امورجاری و فراروی دفاتراسنادرسمی : طرح مسکن مهروماده 104مکرر.....
نگاهی به بخشی از فصل ششم آ ئین نامه قانون ثبت املا ک مصوب 17/8/1317با اصلاحیه های بعدی ......

:بموجب ماده 104مکرر( الحاقی شماره 667/18204مورخ 25/7/1324)
چنانچه پس ازثبت ملک دردفتراملاک مالک آ ن بموجب سندرسمی قراردادی نمایدکه بالنتیجه اعیان احداثی درآن ملک به ملکیت طرف قراردادمجازدراحداث اعیانی بوده مستقرگردد خلاصه سندقرارداداورابایددرستون انتقالات سندمالکیت وذیل ثبت ملک قیدنمودومالک اعیانی پس ازانجام عمل میتواندسندمالکیت آن راازاداره ثبت بخواهد اداره ثبت وقت معاینه محل وتعیین حدودوحقوق ارتفاقی اعیانی رابه مالک عرصه ومجاورین اخطارمینماید دروقت مقرر صورتمجلس معاینه راتنظیم که هرگاه اختلافی نباشدبادریافت حق الثبت انتقال سندمالکیت اعیانی راصادرخواهدنمودودرصورت بروزاختلاف وارائه گواهی رجوع به دادگاه ازتاریخ تنظیم صورتمجلس تاسی روز ازصدورسندمالکیت تاصدورحکم نهائی خودداری میشود


آنچه درنگاه اول ازمدلول ماده فوق استنباط میشود :

اولا :ملک دردفتراملاک بثبت رسیده باشد.

ثانیا: اجازه احداث اعیانی بموجب سندرسمی صادر شده باشد .

ثالثا : خلاصه سندقراردادرسمی درستون نقل وانتقالات سندمالکیت وذیل ثبت ملک قیدشود .

( دلایل متقن وغیرقابل تردید جهت تنظیم سندرسمی دردفتراسنادرسمی وشروط اساسی ولازم جهت اجرای ماده فوق )



امابعد :

مواردشمول : گستره وسیعی ازامورجاری بخصوص دراین موقعیت زمانی خاص راشامل میشودکه بی تردید خواهان توجه ویژه است بطورمثال :
طرح مسکن مهر یکی ازمهمترین عرصه های نوظهور این ماده قانونی است بنیادمسکن انقلاب اسلامی بنمایندگی ازطرف دولت کریمه جمهوری اسلامی ایران بموجب توافقنامه عادی مبادرت به واگذاری اراضی جهت احداث مسکن مهرمینماید که این امر منشاء خیروبرکات فراوانی برای امت مسلمان وانقلابی است ومخفی وپوشیده نیست که یکی ازدستا وردهای انقلاب اسلامی ایران است به نظر میرسد درگام بعد بهتراست مالک محترم فوق باتنظیم سندرسمی دردفاتراسنادرسمی اجازه احداث اعیانی رابه شخص یااشخاص موردنظر تفویض نماید این واگذاری میتواند بصورت قرارداداجاره ویاهرعقد وتوافق دیگری باشد که نظر قانونگذاردرماده 104 مکررفوق الذکررا جلب نماید درصورتیکه قراردادرسمی دردفاتراسنادرسمی تنظیم شودادامه کار برای ادارات محترم ثبت اسنادواملاک درسراسرکشورآسان خواهدشد وموجب تسهیل صدوراسنادمالکیت اعیانی بنام مالکان اعیانی دراجرای ماده 104 مکررفوق خواهدشد درغیراینصورت دولت جمهوری اسلامی ایران بانمایندگی بنیادمسکن انقلاب اسلامی کماکان مالک اعیانی محسوب وطبق مقررات ابتداء صورت مجلس تفکیکی طبقاتی اعیانی (بیش ازیک واحد )تنظیم میشود وسپس مالکیت اعیانی احداثی بنام اشخاص ذینفع انتقال میشود .
بنظر میرسدحتی درصورت انتقال قطعی اعیانی به اشخاص ضروری است حق انتفاع از عرصه نیز بنحوی ازانحاءوبصورت رسمی به شخص ویااشخاص ذینفع واگذارشود. ودرصورتیکه موردمعامله مجتمع آپارتمانی باشد رعایت قانون تملک آپارتمانهامخصوصاماده 3 ضروری بنظرمیرسد (ماده 3-حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیر قابل تفكیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی كه باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود. )
همه مطالب فوق گواه آن است که اجرای صحیح وآسان قوانین نیاز به کارگروه متشکل از تمام دستگاههای ذیربط وعامل وآگاه به همه قوانین مرتبط دارد.
باعنایت به مراتب فوق وموضوعات فراوان دیگرتدوین آئین نامه مفصل جهت اجرای بهتر ماده 104 مکررفوق
ضروری ولازم بنظر میرسد.
درپایان اعلام میدارم مواردمذکورنظریات شخصی اینجانب ودرواقع پاسخی به پرسش تعدادی ازهمکاران عزیزاست که برای شروع فصل جدیدی دربحث وگفتگوونقدباهمکاران عزیز وگرامی مطرح گردید بدیهی است خالی ازاشکال وایرادنیست لذا مستدعی است ازنقد ونظرات خودنویسنده وهمکاران راآگاه فرمائید.
با احترام سیدامان الله صولت سردفتراسنادرسمی 81شهرکرد
نسخه ی قابل چاپ
نویسنده: solat بازدیدها: 3686 نظرات: 3
16/11/1390 - 16:05
نام کامل:
تاریخ عضویت: --
محل سکونت:
آیدی یاهو:

moradi

گروه کاربری: میهمان | تعداد مطالب: 0 | تعداد نظرات: 0

ضمن تبریک به مناسبت تولد دفتر اسناد رسمی81هفشجان در دنیای فضای مجازی
-همکار گرامی سردفتر محترم اسناد رسمی شماره
با سلام:
احتراماً بدینوسیله از جنابعالی و دفتریار/ دفتریاران آن دفترخانه دعوت می شود در جلسه سردفتران و دفتریاران استان که در تاریخ / /1390 در محل سالن اجتماعات اداره ثبت اسناد و املاک شهرکرد در رابطه با موارد ذیل برگزار می گردد حضور بهم رسانید .
1- گارگاه آموزشی گواهی امضاء الکترونیکی .
2- بررسی و تصویب اصلاحات اساسنامه جامعه .
3- معرفی سایت جامعه .
4- گزارش عملکرد هیات مدیره .

جامعه سردفتران و دفتریاران استان
18/11/1390 - 01:51
نام کامل:
تاریخ عضویت: --
محل سکونت:
آیدی یاهو:

moradi

گروه کاربری: میهمان | تعداد مطالب: 0 | تعداد نظرات: 0

صدور اسناد مالکیت برای مسکن مهر در چهارچوب ماد 104مکرر مستلزم ثبت قرارداد اولیه احداث در دفاتر وقید در ستون انتقالات ودفتر املاک می باشد ( مسکن مهر فاقد ان است)ودر صورت عدم ثبت قرارداد صدور سند مالکیت برای متصرف مقدور نبوده البته این امر موجب صدور سند مالکیت اعیانی برای مالک عرصه (دولت) نمی باشد درحالیکه مطابق ماده7 قانون"تعیین تکلیف وضعیت ثبتی در اراضی وساختمانهای فاقد سند رسمی "که در دیماه امسال لازم الاجرا گردیده ثبت اعیانی نیازی به ثبت قرارداد اولیه نداشته لذا قانون تعیین تکلیف ..........بستر قانونی مناسب برای صدور سند مالکیت اعیانی مسکن مهر و ترهین بجای عرصه در مرحله فروش اقساطی بوده وبا توجه به عدم منع قانونی نقل وانتقالات بعدی نیز مقدورمیباشد(البته با حفظ حقوق دولت ویا فک رهن)
29/09/1391 - 20:23
نام کامل:
تاریخ عضویت: --
محل سکونت:
آیدی یاهو:

سلام همکار

گروه کاربری: میهمان | تعداد مطالب: 0 | تعداد نظرات: 0

عرض سلام
سایت www.6dey.net را ملاحظه فرمائید

فرم ارسال نظر

نام:*
ایمیل:*
 
دو کلمه نمایش داده شده در تصویر را وارد کنید: *

تقویم

<    «  مرداد 1396  »    >
شیدسچپج
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

مناسبت های امروز

    Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/hotoday/show.main.php on line 55

    مناسبتهای روز 31 مرداد

    هیچ مناسبتی برای امروز ثبت نشده است.

اوقات شرعی

موضوعات

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/oo0iljxr/public_html/engine/modules/category.php on line 42

نقل قول

    وقتی انسان دوست واقعی دارد که خودش دوست واقعی باشد . . .

نظرسنجی

نظرشما در مورد سایت دفتر اسناد رسمی 81 شهرکرد ؟

عالی
خوب
متوسط
ضعیف

آمار بازدید

شنبه 587
یکشنبه649
دوشنبه663
سه شنبه449
چهارشنبه665
پنجشنبه656
جمعه582

آمار کل بازدید:28454
بیشترین بازدید صورت گرفته:686

آمار مطالب و کاربران

آمار مطالب یک ساعت پیش: 0
امروز: 0
این ماه: 0
کل: 320
کل نظرات: 32
آمار کاربران یک ساعت پیش: 0
امروز: 0
این ماه: 0
کل: 1
بن شدگان: 0
جدیدترین عضو: solat